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    昆明华山街道打造物业管理属地监管新模式_云南

    发布时间:2020-07-16 03:44编辑:来源:云南机械门户网点击:1297

      云南网讯(记者龙船)记者7月15日从昆明市五华区华山街道了解到,自辖区物业管理联席会议制度建立以来,华山街道依靠环境与物业管理委员会和社区物业管理联席会议,调解了23起业主损害社区公共利益案件、8起物业与业主委员会矛盾纠纷案件、18起物业与业主矛盾纠纷案件、36起物业服务企业管理不善整改案件。督促整改业主委员会不能正常履行职责的住宅区5个问题,解决成立行业委员会的3个难题,成功解决了探索住宅区综合管理机制过程中围绕群众的一系列难题。

      昆明华山街道物业管理属地监管新模式的构建。龙舟照片

      随着社会的发展,居民对生活环境的要求越来越高,自我保护意识也越来越强。各行业委员会的不作为、业主对社区公共利益的损害、物业服务企业管理不善等问题凸显。然而,行业委员会和物业是由不同的部门监管的,他们不知道在冲突后该找谁。社区物业管理一直缺乏抓。组织和动员业主积极参与社区自治是一个长期存在的问题。

      为此,今年4月,华山街道率先在五华区成立了环境与物业管理服务中心,并启动了9个社区环境与物业管理委员会的选举。以社区党组织为核心,建立了以社区、行业委员会、环境与物业管理委员会成员、房屋管理人员、社区干警、居民代表、驻辖区单位代表、社区社会组织和物业企业代表为代表的居住区治理结构,即华山街物业管理联席会议制度。希望理顺住宅小区综合管理机制,加强基层治理,推进基层服务管理创新;巩固基层基础,激发基层活力,促进社区和谐稳定;实现华山街道社区物业综合管理联席会议制度的全覆盖,形成居住区综合管理的新亮点,为居民创造一个安居乐业的地方。

      昆明华山街道物业管理属地监管新模式的构建。龙舟照片

      环境和财产管理委员会的成立相当于为参与财产管理的各方找到一个家。今后如果出现行业委员会不作为、业主损害社会公共利益、物业服务企业管理不善等问题。他们将成为环境和财产管理委员会的访谈、监督和纠正的对象。华山街道办事处副主任杨祖尧说,环境和财产管理委员会由7至11人组成(奇数),其中包括不少于3名中国共产党成员,一名主任和两名副主任。主任原则上兼任社区居委会主任,一名副主任为社区居委会专职成员。社区成员、社区业主共同推荐或自行推荐确定初步候选人,然后召开居民代表会议进行差额投票,并鼓励社区党代表、人大代表、CPPCC委员、法律工作者、居委会成员、居民代表以及党员干部参加竞选。职责包括促进基层治理政策的实施,与物业公司沟通以落实业主的要求,以及处理冲突。辖区物业管理联席会议制度主要研究社区物业环境年度工作计划,协商讨论业主大会的设立

      如果说环境与物业管理委员会的成立在辖区内居民与物业之间架起了一座桥梁,那么环境与物业综合管理联席会议制度的建立则标志着以社区为基础的物业管理社区综合管理机制的形成,这有利于充分发挥两个社区委员会在组织和引导群众参与传统小区庭院自治方面的优势,形成一个新的一核心多元的社区治理机制;形成社区指导和监督业主大会运行和业主委员会履行职责的新局面;也有利于更好地监管物业服务企业的管理服务,形成物业管理属地监管的新模式。杨祖尧表示,下一步,街道将在检查、会议、培训、考核、调解、奖惩等方面,努力完善和加强环境与物业管理委员会的制度和机制。根据联席会议评估结果,将建立物业企业奖惩机制,对运营规范、物业服务满意度高的物业企业给予项目建设治理政策和资金支持,管理能力不足的物业企业将按照淘汰机制上报业务主管部门严格执行。

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